Czynniki wpływające na wysokość wynagrodzenia za urządzenia przesyłowe zlokalizowane na gruncie

Wyliczenie wynagrodzenia za urządzenia przechodzące przez grunty nie jest wcale proste i zależy od wielu czynników, które powinny być brane pod uwagę zarówno przez Sąd jak i właścicieli nieruchomości, którzy są zainteresowani uzyskaniem jak najwyższej kwoty od przedsiębiorstwa, którego własnością są urządzenia przesyłowe.

Wysokość wynagrodzenia za korzystanie z cudzego gruntu powinna uwzględniać jest zależna m. in. od: - wpływu usytuowania urządzeń przesyłowych na wartość gruntu, - uciążliwości dla właściciela w zakresie jego prawidłowej eksploatacji, - przeznaczenia nieruchomości, zgodnie z zapisami planistycznymi funkcjonującymi w gminie bądź faktycznego jej wykorzystania, - względnie, korzyści, jakie z ulokowania urządzenia odnosi właściciel nieruchomości – brak podstaw dla ustanawiania odpłatnej służebności na potrzeby przyłącza, z którego korzysta wyłącznie właściciel nieruchomości.

Powyższe jest zgodne z poglądem Sądu Najwyższego, który zaprezentował wpływ czynników na wartość nieruchomości w postanowieniu wydanym w dniu 5 kwietnia 2012 r. w sprawie o sygn. akt: II CSK 401/11.

Pkt wyjścia dla obliczenia wysokości wynagrodzenia stanowi wartość nieruchomości, chociaż niektórzy przy jego ustaleniu odnoszą się do stawek czynszowych obowiązujących na nieruchomościach podobnych.